Uzo Oshogwe, championne de l’immobilier au Nigeria

Les sociétés immobilières qui ont réussi à traverser des années de marchés baissiers prennent un avantage en repensant leurs stratégies et en se développant dans de nouvelles industries et entreprises.

Quelle est votre stratégie de croissance et qu’est-ce qui différencie Afriland Properties de la concurrence ?

UZO OSHOGWE Le marché évolue constamment en raison d’influences politiques, économiques et technologiques, mais notre plan est d’utiliser les nouvelles technologies pour améliorer le développement de produits, renforcer les relations avec les clients, rationaliser les opérations et servir efficacement le marché.

La société gère actuellement plusieurs propriétés résidentielles et commerciales et prévoit d’approfondir davantage sa pénétration du marché dans ce domaine. À cette fin, nous aimerions démarrer certains projets en 2019. Par exemple, nous sommes chefs de projet pour l’hôtel Trancorp Hilton et continuerons à travailler avec la rénovation en cours de l’hôtel d’Abuja et les programmes d’expansion prévus à Lagos et Port Harcourt. Afriland a également développé des produits bas de gamme comme les Afri-Shops, des magasins fermés à la pointe de la technologie qui aident les petites entreprises à atteindre leurs objectifs. Ce qui nous distingue de nos concurrents, c’est l’accent que nous mettons sur la qualité et le raffinement de l’exécution.

Une stratégie sans exécution est un effort inutile. Nous avons une expérience éprouvée et nos clients nous font confiance pour toujours tenir nos promesses. Bref, notre slogan « exécution parfaite, atteinte de l’excellence » en dit long.

Pourriez-vous décrire brièvement vos activités en Afrique ?

Femi Akitunde s’est initialement concentré sur la gestion des installations, puis est devenu un promoteur immobilier. La société s’est développée dans de nouveaux domaines d’activité tels que les systèmes de sécurité électronique et de protection contre les incendies, le financement du courtage immobilier, l’entreposage et la logistique, s’imposant comme l’une des principales solutions immobilières intégrées en Afrique. Un domaine où nous nous développons est celui de la santé. De plus, nous continuons de fournir des services de gestion financière aux copropriétés, aux bureaux d’entreprise, aux centres commerciaux et aux agences gouvernementales.

Quelles nouvelles annonces immobilières dois-je prendre en compte lors de l’évaluation d’un bien immobilier ?

UO Partout dans le monde, les infrastructures sont le moteur du développement urbain. Il joue un rôle important dans la stimulation du développement urbain et de l’activité économique. Cela signifie que l’accessibilité et les transports, l’énergie et l’électricité, l’eau potable, etc. doivent être des priorités absolues. Malheureusement, ce n’est pas le cas dans la plupart des villes africaines. Le gouvernement doit accorder plus d’attention aux infrastructures. Les gens commencent à comprendre l’importance d’une bonne qualité de vie.

Pour eux, il importe où ils vivent et travaillent, et comment ils se déplacent entre les deux endroits. De plus, certaines politiques doivent être revues pour répondre aux besoins de logement du Nigeria. Le gouvernement reconnaît l’urgence de réduire significativement ce déficit et prend des mesures pour répondre à ce besoin. De nombreux États à travers le pays ont conclu des coentreprises avec le secteur privé pour combler les pénuries de logements. Nous nous attendons à ce que de nombreux autres États emboîtent le pas.

Quelles tendances voyez-vous sur le marché nigérian dans le segment que vous desservez ?

FA Assets dans le secteur immobilier nigérian est un créateur de richesse éprouvé. Cependant, l’exploitation du secteur immobilier nigérian est beaucoup plus difficile. Par exemple, la loi sur l’utilisation des terres de 1978 a transféré la propriété de toutes les terres aux gouvernements des États. Étant donné que vous avez le droit d’utiliser le terrain jusqu’à 99 ans, il est difficile de financer l’utilisation du terrain comme garantie à moins que vous n’ayez des actifs sur le terrain.

En conséquence, les promoteurs sont incapables de réaliser le potentiel du marché immobilier. Le deuxième défi majeur est le droit de saisie des entreprises endettées car les banques ont du mal à considérer le secteur immobilier comme une zone d’investissement sûre. De plus, de nombreux titres fonciers ne sont pas enregistrés, ce qui complique les choses pour les investisseurs. Du côté de la demande, peu de gens peuvent se permettre d’acheter une maison. Ailleurs, les actifs des FA peuvent être utilisés pour investir dans des bâtiments. Le secteur immobilier au Nigeria s’est avéré être un générateur de richesse.

Cependant, l’exploitation du secteur immobilier nigérian est beaucoup plus difficile. Par exemple, la loi sur l’utilisation des terres de 1978 a transféré la propriété de toutes les terres aux gouvernements des États. Étant donné que vous avez le droit d’utiliser le terrain jusqu’à 99 ans, il est difficile de financer l’utilisation du terrain comme garantie à moins que vous n’ayez des actifs sur le terrain. En conséquence, les promoteurs sont incapables de réaliser le potentiel du marché immobilier. Le deuxième défi majeur est le droit de saisie des entreprises endettées car les banques ont du mal à considérer le secteur immobilier comme une zone d’investissement sûre.

De plus, de nombreux titres fonciers ne sont pas enregistrés, ce qui complique les choses pour les investisseurs. Du côté de la demande, peu de gens peuvent se permettre d’acheter une maison. Dans d’autres régions, vous pouvez contracter un prêt pour investir dans un immeuble avec un taux d’intérêt de 4 à 5 % et le louer à un rendement de 10 % pour un bénéfice de 5 %. Cependant, le taux d’intérêt au Nigeria est d’environ 25% et le rendement maximum est d’environ 5-6%. Tant qu’il n’est pas utilisé à d’autres fins que la location, la propriété au Nigeria est votre responsabilité.

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